Questo centro storico, vivo e dinamico, è animato da una comunità impegnata nella valorizzazione del territorio e nell’organizzazione di eventi e sagre che celebrano le tradizioni locali.

A pochi passi dalle suggestive colline che abbracciano il paese e immerso nel cuore della natura, Caldana offre un rifugio ideale per chi desidera comfort, tranquillità e una posizione strategica per esplorare tutto ciò che la zona ha da offrire. Lasciati incantare da panorami mozzafiato, assapora la genuinità della campagna toscana e goditi un luogo dove autenticità e comodità convivono armoniosamente.

L'immobile è situato nel caratteristico borgo medievale di Caldana, in provincia di Grosseto, un luogo che unisce storia, fascino e tranquillità. Inserito in una delle zone più centrali e comode del borgo.

Caldana, con le sue suggestive stradine in pietra e il panorama unico sulle colline maremmane, si trova a breve distanza dai principali punti di interesse della zona. Le splendide spiagge della costa di Follonica e Castiglione della Pescaia, raggiungibili in circa 20 minuti di auto, offrono un comodo accesso al mare, mentre il borgo è perfettamente servito da negozi, ristoranti e botteghe locali che mantengono viva l’autenticità del territorio.

Questo contesto rende l’immobile ideale sia come residenza principale per chi desidera vivere in una cornice storica e naturale, sia come seconda casa per godere di weekend di relax tra mare e campagna toscana.

Descrizione:
Entrando, si viene accolti da una ben organizzata e luminosa zona living, progettata per offrire praticità e comfort. Il moderno bagno, dotato di una doccia di ampie dimensioni, si distingue per stile e funzionalità.

Proseguendo, troviamo un ambiente che originariamente era una terrazza, ora chiusa da eleganti vetrate che si affacciano sull’esterno e regalano una vista suggestiva sulla torre di Vetulonia, inondando l’immobile di luce naturale. La zona notte comprende due camere matrimoniali, entrambe finestrate con affaccio sull’esterno: una di queste dispone di un bagno privato, ideale per garantire maggiore privacy.
In tutto l’appartamento le travi a vista conferiscono il fascino di un tempo passato.
A completare la proprietà, sullo stesso piano ma con accesso separato e indipendente, si trova una stanza di sgombero completamente ristrutturata, attrezzata con una pratica zona lavanderia, perfetta per ottimizzare gli spazi e le funzionalità dell’abitazione.

CARATTERISTICHE TECNICHE

Edificio di interesse storico, ricco di fascino e autenticità.
Impianti a norma: sistema elettrico sezionato e impianto idraulico completamente aggiornato.
Pavimentazioni di pregio: cementine originali nella camera matrimoniale e pavimenti effetto legno nel resto dell’appartamento, per un mix di tradizione e modernità.
Ottime condizioni strutturali: tetto originario ben mantenuto e regolarmente controllato.
Ristrutturazione interna completata nel 2018, con attenzione ai dettagli e all’efficienza.
Riscaldamento autonomo, ideale per gestire i consumi.
Infissi in legno con doppio vetro, che garantiscono isolamento termico e acustico.
Appartamento al primo piano di 79 mq, con tripla esposizione esterna, che assicura luminosità e ventilazione naturale.
Illuminazione a faretti, per un design moderno e funzionale.
Connessione internet 5G con rete cablata per computer, perfetta per smart working o esigenze tecnologiche avanzate.
Un’opportunità irripetibile per vivere nel cuore della Toscana, in una location esclusiva e ricca di storia!