In una posizione privilegiata e signorile di Montecatini Terme, propongo in vendita questa elegante villa singola di circa 320 mq. La villa è suddivisa su tre livelli, progettata per offrire comfort e spazio per tutta la famiglia.

Al piano terra, l'ingresso accoglie in un luminoso ed ampio soggiorno in doppio volume, una sala da pranzo e una cucina abitabile con annesso un comodo ripostiglio/lavanderia con accesso esterno. Un andito disimpegna una camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera matrimoniale e un ulteriore bagno.

Salendo al primo piano, una spaziosa zona living si affaccia sul soggiorno sottostante ed è arricchita da un camino. Questo piano ospita inoltre una camera matrimoniale con bagno e una grande terrazza, e una seconda camera matrimoniale con soppalco e bagno dedicato.

Il piano seminterrato, anch'esso abitabile, è accessibile tramite scala interna e ingresso esterno. Qui troverai un ampio soggiorno con angolo cottura, un ripostiglio, un bagno, una sala cinema, una cantina e accesso diretto al garage di 33 mq.

La villa è circondata da un ampio spazio esterno di circa 600 mq, una parte a verde una parte pavimentata, una vasca idromassaggio e una pergola, ideali per momenti di relax all'aperto. Il giardino su quattro lati garantisce tranquillità e privacy.

La villa è dotata di infissi in legno con doppi vetri, aria condizionata, impianto di allarme, addolcitore e impianto di aspirazione centralizzato. Le rifiniture sono di alta qualità e signorilità.

Non perdere l'opportunità di vivere in una residenza che unisce eleganza e praticità. Contattami per maggiori informazioni e per programmare una visita.

Principali caratteristiche:

**Piano terra**
- Ingresso ampio
- Soggiorno luminoso
- Sala da pranzo
- Cucina abitabile
- Ripostiglio/lavanderia con accesso esterno
- Camera matrimoniale con bagno privato
- Seconda camera matrimoniale
- Ulteriore bagno

**Piano primo**
- Zona living con camino
- Camera matrimoniale con bagno e terrazza privata
- Seconda camera matrimoniale con soppalco e bagno

**Piano seminterrato**
- Soggiorno con angolo cottura
- Ripostiglio
- Bagno
- Sala cinema
- Cantina
- Accesso diretto al garage

**Spazi esterni**
- Giardino/resede di circa 600 mq
- Parcheggio pavimentato
- Vasca idromassaggio
- Pergola

- **Caratteristiche tecniche:**
- Infissi in legno con doppi vetri
- Aria condizionata
- Impianto di allarme
- Addolcitore
- Impianto di aspirazione centralizzato

Classe Energetica F - Ipe 250,3 Kwh/m2a

Categoria Catastale A/7, Classe 4, Consistenza Catastale 12 vani, Sup. Cat. 319 mq, escluse aree scoperte 311 mq, Rendita Catastale € 2.107,14.
Categoria Catastale C/6, Classe 5, Consistenza 29 mq, Superficie Catastale 33 mq, Rendita Catastale € 179,73.

Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale.
L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento.

Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni.
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