RIF. 7634TI85844 Terreni e Aziende agricole, 81789 mq
Descrizione
Proponiamo in vendita prestigiosa proprietà multifunzionale, con destinazione urbanistica mista (agricola, industriale e commerciale), situata in posizione strategica nel territorio comunale di Riposto, lungo l’asse viario che collega direttamente lo svincolo autostradale A18 al porto turistico, a breve arricchito da una nuova rotatoria in fase di realizzazione con accesso diretto alla proprietà.
CARATTERISTICHE GENERALI • Estensione complessiva del terreno: 81.000 mq (8,1 ettari), attualmente coltivato ad agrumeto produttivo (arance, limoni) e avocado; • Presenza di pozzo in comproprietà con portata certificata di 30 litri/secondo, dotato di ampia riserva idrica, che garantisce l’autonomia nella gestione irrigua dell’intera proprietà; • Destinazione urbanistica parzialmente commerciale e industriale, che conferisce alla proprietà un elevato potenziale di valorizzazione; • Frazionabile in lotti autonomi con accessi indipendenti, perfetto per investimenti modulari o sviluppi misti.
ACCESSIBILITÀ
La proprietà è servita da 3 accessi indipendenti: • Strada Statale 114, • Strada Provinciale 86, • Svincolo autostradale A18 Giarre-Riposto.
In fase di realizzazione la rotatoria di collegamento diretto tra l’autostrada e il porto turistico, con sbocco sulla proprietà, elemento che ne accresce significativamente il valore strategico.
UNITÀ IMMOBILIARI PRESENTI E CATEGORIE CATASTALI • Fabbricato rurale, regolarmente censito, destinato a uso strumentale per l’attività agricola; • Deposito agricolo di 79 mq, utilizzabile come abitazione per custode o struttura di supporto all’attività agricola o commerciale. • Unità collabente di 485 mq, da recuperare con potenzialità edificatoria; • Fabbricato residenziale di 225 mq con ottime potenzialità.
CONTESTO E DESTINAZIONE D’USO
La proprietà si trova nelle immediate vicinanze di importanti poli commerciali (Conforama, Decò) e rappresenta un’opportunità concreta per: • Imprese agricole ad alta produttività, • Operatori del settore commerciale e industriale, • Investitori immobiliari orientati allo sviluppo di poli logistici, strutture polifunzionali o insediamenti misti produttivi e direzionali.
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