Incastonata in un lotto di 1.508 metri quadri, questa splendida proprietà, libera su quattro lati, si trova in una zona residenziale strategica: a 550 metri dal mare, a breve distanza dal centro storico di Siracusa e dalle incantevoli spiagge della Sicilia sud-orientale.
Perfetta per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare ai servizi, la villa rappresenta un’oasi di tranquillità e comfort.
Caratterizzata da ampie aree esterne e un grande giardino.
Le verande spaziose invitano a trascorrere momenti di relax e convivialità: una in particolare, situata sul retro della villa, è attrezzata con un angolo cucina, forno a legna e barbecue, perfetta per le lunghe e suggestive serate estive siciliane; l'altra veranda angolare e spaziosa sul fronte della villa rappresenta un elemento architettonico di grande impatto, ideale per esaltare l'estetica dell'edificio e creare un ambiente funzionale.
Distribuzione degli spazi interni:
- al piano terra troviamo un garage, bagno, veranda, e due locali cantina al piano seminterrato;
- sempre al piano terra troviamo veranda angolare, ingresso, soggiorno doppio dotato di camino a legna, cucina abitabile e due camere da letto e bagno al piano rialzato;
- al piano mansardato troviamo due camere da letto, bagno e terrazzo.
La villa si presenta in buono stato, costruita nel 1993 con grande gusto e attenzione ai particolari, essa mantiene l’aspetto rustico tradizionale mediterraneo grazie a materiali naturali quali legno utilizzato per porte, infissi e tetti e cotto utilizzato per la pavimentazione e le finiture.
Nella villa sono inoltre installati cinque climatizzatori caldo/freddo, impianto fotovoltaico da 4 kW e allarme.
Completano la proprietà un locale esterno per il deposito degli attrezzi e spazi pavimentati che circondano l’abitazione.
Il giardino di 1.508 mq si presenta ben curato e piantumato con prato, alberi, piante varie e fiori, con la possibilità di creare eventualmente un piccolo orto.
Il giardino offre la possibilità di realizzare una piscina, creando un ulteriore spazio dedicato al relax e al divertimento.
La proprietà è completamente recintata e provvista di cancello pedonale e carrabile, oltre ad essere servita da allacci idrici e fognari pubblici, con l’aggiunta di un pozzo d’acqua privato.
La villa si trova a soli 4 km da Siracusa, con le principali località balneari e naturalistiche facilmente raggiungibili: Arenella (5 km), Ognina/Asparano (8 km), Fontane Bianche (12 km), Avola (20 km), Noto (30 km). La Riserva di Vendicari, San Lorenzo e Marzamemi si trovano a meno di 40 minuti di auto, mentre l’aeroporto di Catania dista circa 70 km.
Questa residenza rappresenta la scelta ideale sia per chi cerca una casa da vivere tutto l’anno, sia per chi desidera una dimora esclusiva per le vacanze, in un contesto riservato e immerso nella bellezza del paesaggio siciliano, lontano dal caos ma a breve distanza dalle principali attrazioni.
Documentazione in ordine e certificato di agibilità già disponibile.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 225 mq circa
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 1.508 mq
Superficie verande coperte = 95 mq
Superficie verande scoperte = 16 mq
Superficie balconi = 8 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 25 mq
Superficie locale magazzino = 6 mq